Підтримка під час повідомлень і виселення відповідно до RERA в ОАЕ

У межах орендного законодавства Дубая подання дійсного повідомлення про виселення за правилами RERA або реагування на нього залежить від суворого дотримання норм Агентства з регулювання нерухомості (RERA) та законів про оренду. Орендодавці повинні дотримуватись чітких процедур — неправильні дії або пропущені формальності можуть зробити виселення недійсним або навіть призвести до зустрічних позовів. Наша юридична послуга надає практичну підтримку у підготовці, надсиланні, оскарженні та виконанні повідомлень про виселення відповідно до RERA, захищаючи ваші права та посилюючи контроль над орендними питаннями. 

Розуміння повідомлень про виселення за RERA та термінів повідомлення про підвищення орендної плати 

Згідно із законом про оренду в Дубаї, виселення з причин, таких як особисте використання, капітальний ремонт або продаж, зазвичай вимагає повідомлення за 12 місяців. Повідомлення про виселення RERA повинно бути надіслане через нотаріуса або рекомендованим листом — не через неформальні повідомлення. 

Виселення, що базується на порушеннях (наприклад, несплата оренди, порушення умов договору), може вимагати коротшого строку для усунення порушення перед виселенням. Так само термін повідомлення про підвищення орендної плати RERA (зазвичай за 90 днів до завершення договору оренди) має бути дотриманий. Якщо правила щодо повідомлення або доставки порушено, орендар може оскаржити виселення в Центрі врегулювання орендних спорів (RDC). 

Наша юридична команда забезпечує, щоб ваше повідомлення про виселення відповідало формальним і процедурним стандартам RERA. Ми оцінюємо ваші правові підстави, обираємо відповідний тип повідомлення та координуємо дії з нотаріусами або поштовими службами для забезпечення належної доставки. 

Що включає наша підтримка з питань повідомлень і виселення 

Ми допомагаємо орендодавцям і інвесторам у: 

• Визначенні законних підстав для виселення за RERA (продаж, особисте використання, порушення) 
• Підготовці правильного типу повідомлення про виселення RERA або RERA eviction notice Dubai 
• Забезпеченні формальної доставки через нотаріуса або зареєстровані канали 
• Реагуванні на спори або заперечення орендаря в RDC 
• Виконанні наказів про виселення та координації з органами примусового виконання 

Якщо орендар оскаржує виселення, ми будуємо юридичний захист вашого повідомлення, зберігаючи докази, забезпечуючи дотримання належної процедури та представляючи ваші інтереси на слуханнях. 

Юридична стратегія, захист орендаря та зменшення ризиків 

Ми консультуємо, чи варто видавати повідомлення про виселення без порушення (на 12 місяців) або повідомлення, засноване на порушенні, залежно від ваших цілей. Ми готуємо ваше повідомлення так, щоб воно було юридично бездоганним, відповідало форматам RERA eviction notice і не містило помилок. Якщо орендарі оскаржують або відмовляються звільнити приміщення, ми представляємо вас у Центрі врегулювання орендних спорів, захищаємо ваші права та забезпечуємо отримання обов’язкового до виконання наказу про виселення.